Husleie
Uenig med utleier?
Husleieloven har regler for det meste som skjer i et leieforhold, og mange av dem kan ikke avtales bort. Vi hjelper deg med å forstå hva som gjelder, og med å skrive brevet.
Fortell om saken dinSlik går det fram
Du forteller hva som skjedde
Hva leieavtalen sier, hva som har skjedd, og hva utleier har svart. Du skriver med egne ord — vi spør om det vi trenger underveis.
Vi finner ut hva loven sier
Etter husleieloven § 1-2 kan det ikke avtales vilkår som er mindre gunstige for leieren enn loven, med mindre loven selv sier noe annet. Vi viser deg reglene med kilde, slik at du ser hva de bygger på.
Du godkjenner brevet, vi sender det
Et brev i ditt navn som viser til bestemmelsene saken din gjelder, og som setter en frist for svar. Du leser og godkjenner det før vi sender det. Svaret følger vi opp.
Dette sier husleieloven
Reglene er lovens, ikke våre. Hva de betyr for deg, avhenger av avtalen og av det som faktisk har skjedd.
En muntlig leieavtale gjelder
Avtale om leie kan gjøres skriftlig eller muntlig. Er avtalen muntlig, skal den settes opp skriftlig dersom en av partene krever det.
Ikke mer enn én måned forskudd
Er ikke annet avtalt, kan utleier kreve leien forskuddsvis for hver måned. Det kan ikke avtales forskuddsbetaling for lengre tid enn én måned.
Betalt høyere leie enn lovlig?
Den som har betalt høyere leie enn lovlig, kan kreve tilbakebetalt forskjellen mellom det som er betalt og lovlig vederlag.
Hvem skal fikse hva
Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde blant annet dørlåser, kraner, vannklosetter, kontakter og brytere og varmtvannsbeholdere. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler det utleieren hvis annet ikke er avtalt, og utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold.
Utflytting: slit og elde
Husrommet skal leveres ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre, om ikke annet er avtalt.
Utleiers krav må komme i tide
Kan utleier kreve dekket utgifter til utbedring etter utflytting, må kravet være framsatt innen rimelig tid etter at utleier burde ha oppdaget mangelen.
Holder utleier tilbake depositumet? Det har loven en egen framgangsmåte for, med frist. Les om depositum.
Det folk spør om
Kan utleier kreve flere måneder husleie på forskudd?
Ikke for lengre tid enn én måned. Husleieloven § 3-2 sier at det ikke kan avtales forskuddsbetaling for lengre tid enn én måned.
Gjelder leieavtalen hvis vi bare avtalte muntlig?
Ja. Avtale om leie kan gjøres skriftlig eller muntlig, og er den muntlig, skal den settes opp skriftlig dersom en av partene krever det (husleieloven § 1-4).
Må jeg betale for vanlig slitasje når jeg flytter ut?
Er ikke annet avtalt, skal husrommet være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og de mangler som utleieren selv plikter å utbedre (husleieloven § 10-2). Hva som er vanlig slit i din bolig, avhenger av det som faktisk har skjedd.
Utleier vil ikke betale tilbake depositumet. Hva sier loven?
Et depositum skal stå på en særskilt konto i leierens navn (husleieloven § 3-5), og loven har en egen framgangsmåte med frist når utleier holder det tilbake. Den er forklart på depositumsiden vår.
Hvor går saken hvis jeg og utleier ikke blir enige?
Tvister om leie av bolig må behandles av Husleietvistutvalget før de kan bringes inn for tingretten, og forliksrådet kan ikke behandle dem (husleieloven § 12-5).
Du bestemmer selv hvor langt du vil gå. Vi forteller deg hva loven sier om din situasjon, med kilder. Hva utfallet blir, sier vi aldri — hver sak avgjøres på egne premisser.
Skal saken for retten, kan du føre den selv eller med en advokat som prosessfullmektig. Det gjør ikke Caseline for deg. Vi har i dag ingen advokat å sette deg i kontakt med.
Reglene på denne siden er hentet fra husleieloven og gjengitt i kortform. Hele bestemmelsen, med alle vilkår og unntak, står på Lovdata. Hva de betyr for nettopp din sak, avhenger av det som faktisk har skjedd — og det er derfor vi spør deg om det framfor å anta.
Før du forteller om saken, kan du lese personvernerklæringen og vilkårene.
Klar til å fortelle om saken din?
Gratis å forstå. Du bestemmer om du vil gå videre.
Fortell om saken din
